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一戸建て住宅は外壁塗装でメンテナンスが必要な3つの理由・放置はリフォーム費用が更に高額に⁉︎

2022年05月13日



一戸建て住宅にお住まいの方で気になるのが、メンテナンスを行う時期や外壁塗装をすべき理由ではないでしょうか。


外壁塗装は費用が嵩みがちなので放置してしまいがちですが、見栄えの問題だけではなく深刻な金銭トラブルをメンテナンスすることで未然に防ぐことができます。


そんな一戸建て住宅の定番メンテナンスリフォームである外壁塗装が必要な理由と、メンテナンスを施すべきサインの一例について当記事では紹介してきましょう。



一戸建ての外壁・外装をメンテナンスすべき3つのサイン




新築の一戸建て住宅を購入して10年近く経過すると気になるのが、外壁をメンテナンスすべきサインではないでしょうか。


大切な住まいで快適な生活を送り続けるためにも、一戸建て住宅は外壁塗装によるメンテナンスで外壁を保護し続けていく必要があります。


そんな一戸建て住宅で外装をメンテナンスするべき3つのサインについて、以下の概要を順番に解説していきます。

  • 新築の一戸建て住宅を購入して7年近く経過している
  • 壁を触ると粉上の物質で手が汚れる
  • 外装の苔や汚れ、色褪せが目立ってきている



それぞれ順番に概要を紹介していきますね。




新築の一戸建て住宅を購入して7年近く経過している



新築で一戸建住宅を購入した場合、外壁塗装のメンテナンスを行うべき年数はズバリ7年近く経過している場合です。


理由として近年の新築住宅に外壁として採用されていることの多いサイディングボードの塗料は7年で防水性能の寿命が来るため。

サイディングボードは工場で大量に製造される外壁のため、残念ながら塗料は必要以上に防水効果の高い塗料が使われていません。



そのため防水性能が7年で失われてしまうサイディングボードの外壁が採用されている一戸建て住宅は、新築購入後7年での外壁塗装が理想です。


ご自身の一戸建て住宅に外壁として採用されている素材がイマイチわからない方のために、以下の記事で概要を紹介していますので是非こちらもご参考ください。


外壁のサイディング・モルタルって何?サイディングの外壁塗装でおすすめの塗料と塗り替え時期





壁を触ると粉上の物質で手が汚れる



外壁塗装によるメンテナンスを施すべきサインとして定番の現象が、壁を触ると粉状の汚れが手に付着する「チョーキング」と呼ばれる現象です。


チョーキングは太陽の紫外線や熱といった外部の自然環境により、塗料が経年劣化により分解され粉状になってしまうことで発生します。


塗料自体が粉状になってしまっているため防水性がなくなってしまい、チョークの粉に水を浸した状態のように徐々に中へ水分が浸透することも。



そのため壁を触ると粉状の物質で手が汚れる「チョーキング」が発生している場合には、速やかに外壁塗装を行うことで更なる高額修繕費を発生させない対策を行う必要があります。



外装の苔や汚れ、色褪せが目立ってきている



シンプルに外壁が住宅購入当初に比べると汚れてきたり、色褪せや苔といった汚れが目立ってきたりした場合にも外壁塗装によるメンテナンスが必要です。

純粋に見た目が綺麗になるだけではなく、苔といった汚れは放置すると水分を含み外壁自体を徐々に腐食してしまいます。



新築当初のような艶感と美しさを取り戻す視覚的な問題点を改善できるのも、外壁塗装によるメンテナンスリフォームを行うメリットです。



メンテナンスに外壁塗装が必要な3つの理由




一戸建て住宅の外壁塗装を行うべきサインを紹介したところで気になるのが、メンテナンスとして外壁塗装が必要な理由ではないでしょうか。

外壁塗装は見た目が綺麗になるという理由だけで行う施工ではなく、住宅を守るための様々な役割を担っている重要要素の一つです。



そんな外壁塗装のメンテナンスを定期的に施さなければいけない理由の一例を、順を追って紹介していきましょう。




外壁に水を侵入させないバリアのような役割を果たす



結論として外壁塗装による定期的なメンテナンスリフォームが必要な理由は、外壁から一戸建て住宅の内部へ水分を侵入させないための役割を果たす為です。


外壁塗装は外壁の上に薄い防水効果を持つ塗料で膜を張るため、外壁へ水分を浸透させないためのバリアに近い状態を実現することができます。

一戸建て住宅に採用されている外壁素材のサイディングボード・モルタル壁といった素材自体は、残念ながら防水性能はありません。



ですが経年劣化により塗料に防水性が失われてしまうと、外壁から水分が入り一戸建て住宅内部の木材や基礎へ湿気が侵入してしまいます。


水分を含んだ木材は腐食が発生するだけではなく、シロアリ被害や雨漏りなど深刻な住宅トラブルへと発展していき外壁塗装以上の高額修繕費が発生することも。


外壁塗装を施さずに放置することで発生する深刻なトラブル例については、以下の記事で詳細を解説していますので興味がある方は参考にしてみてくださいね。


外壁塗装のタイミングは?知らなかったでは済まされない放置しすぎると発生するトラブル





塗装は紫外線等の外部環境により分解されてしまうため寿命が存在



外壁塗装に使用する塗料は、一度塗ると永遠に持続するわけではなく残念ながら紫外線といった外部影響の化学反応により分解されてしまいます

太陽光による紫外線は0.1mm近く塗料へ侵入し、塗料の主成分である酸化チタンから「ラジカル」と呼ばれる成分が発生。



このラジカルは樹脂などの有機物を化学反応により分離するため、外壁塗装の塗料も例外ではなく内部で固まっていた樹脂成分を分解してしまいます


結果として外壁の表面に粉状の物質として塗料が分解された「チョーキング」が発生し、防水性能が失われてしまいます。


つまり外壁塗装の塗料は耐用年数と呼ばれる寿命が存在するため、定期的なメンテナンスにより防水性能を施してあげる必要がある訳です。


近年では科学の進歩によりラジカルの発生を和らげる成分を盛り込んだ「ラジカル制御型塗料」など、耐用年数が向上した様々な種類の塗料が存在します。


そんな外壁塗装に使用する塗料や塗料ごとによる耐用年数の違いなどの詳細は、以下の記事でまとめていますので併せてご参考ください。


外壁塗装の種類や塗料の選び方・耐用年数の違い概要まとめ





新築当初の美しさを復活させることができる



外壁塗装は防水性能といった機能性だけではなく、思わず家に帰りたくなるような新築当初の美しい外観が蘇ります

特に劣化や汚れが激しい場合の施工前と施工後では、見違えるように自宅が生まれ変わるのも外壁塗装の魅力の一つ。



また外壁塗装を機にデザインを変更することで、新築購入当初の新鮮な思いを再度体験することもできます。


近年では一定の規則性を持たせて1つの一戸建て住宅に2色を使用する、「ツートンカラー」も人気なので是非検討してみてくださいね。

おしゃれな外壁塗装をシミュレーションで実現!配色で押さえたいポイントやツートンでダサくなる原因




またデザインを変更する場合には、以前の塗装と違い失敗するリスクも生まれるため不安を抱えている方も珍しくありません。


そこで大活躍するのがバーチャル状で外壁塗装を施した姿を確認することができる、カラーシミュレーションソフトの利用です。

リモートで仕上がりが確認できる!?外壁塗装シミュレーションソフトのご紹介




カラーシミュレーションソフトは合成画像のような違和感が技術の進歩により緩和され、本当に塗装を施した後のようなイメージを確認することができます

そのため家族全員と入念にシミュレーションを行い、全員の意見が一致した妥協のない外壁塗装のデザインを施すことが可能です。



そんなシミュレーションソフトに関する概要は、以下の記事で概要を解説していますので今日がある方は是非ご参考くださいね。


おしゃれな外壁塗装をシミュレーションで実現!配色で押さえたいポイントやツートンでダサくなる原因



荒川区「BOP Affects」のカラーシュミレーションを用いた外壁塗装の見積もり・契約・施工の流れを大公開!





東京都荒川区の外壁塗装業者「BOP Affects」は、専門シミュレーションソフトが無料で利用可能




一戸建て住宅で外壁塗装によるメンテナンスリフォームが必要な理由について、参考としてお役立て頂けたでしょうか。

ですが外壁塗装によるメンテナンスを検討している方は、調べても分からない事が数多く不安を抱えている方が多いのが現状です。



そんな外壁塗装による不安を抱えている方々のために当記事では、LINE友達登録による相談窓口を設けております


悪党業者による施工不良が絶えない外壁塗装に関する悩みやご質問など、何でもご相談を承っておりますので是非お気軽にご一報くださいね。






また東京都荒川区の外壁塗装業者「BOP Affects」は、無料で利用が可能なシミュレーションソフトの提供を行なっております


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