一戸建て住宅は外壁塗装でメンテナンスが必要な3つの理由・放置はリフォーム費用が更に高額に⁉︎

2022年05月13日

一戸建て住宅にお住まいの方で気になるのが、メンテナンスを行う時期や外壁塗装をすべき理由ではないでしょうか。


外壁塗装は費用が嵩みがちなので放置してしまいがちですが、見栄えの問題だけではなく深刻な金銭トラブルをメンテナンスすることで未然に防ぐことができます。


そんな一戸建て住宅の定番メンテナンスリフォームである外壁塗装が必要な理由と、メンテナンスを施すべきサインの一例について当記事では紹介してきましょう。

一戸建ての外壁・外装をメンテナンスすべき3つのサイン

新築の一戸建て住宅を購入して10年近く経過すると気になるのが、外壁をメンテナンスすべきサインではないでしょうか。


大切な住まいで快適な生活を送り続けるためにも、一戸建て住宅は外壁塗装によるメンテナンスで外壁を保護し続けていく必要があります。


そんな一戸建て住宅で外装をメンテナンスするべき3つのサインについて、以下の概要を順番に解説していきます。

新築の一戸建て住宅を購入して7年近く経過している

新築で一戸建住宅を購入した場合、外壁塗装のメンテナンスを行うべき年数はズバリ7年近く経過している場合です。


理由として近年の新築住宅に外壁として採用されていることの多いサイディングボードの塗料は7年で防水性能の寿命が来るため。

そのため防水性能が7年で失われてしまうサイディングボードの外壁が採用されている一戸建て住宅は、新築購入後7年での外壁塗装が理想です。

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壁を触ると粉上の物質で手が汚れる

外壁塗装によるメンテナンスを施すべきサインとして定番の現象が、壁を触ると粉状の汚れが手に付着する「チョーキング」と呼ばれる現象です。

そのため壁を触ると粉状の物質で手が汚れる「チョーキング」が発生している場合には、速やかに外壁塗装を行うことで更なる高額修繕費を発生させない対策を行う必要があります。

外装の苔や汚れ、色褪せが目立ってきている

シンプルに外壁が住宅購入当初に比べると汚れてきたり、色褪せや苔といった汚れが目立ってきたりした場合にも外壁塗装によるメンテナンスが必要です。

新築当初のような艶感と美しさを取り戻す視覚的な問題点を改善できるのも、外壁塗装によるメンテナンスリフォームを行うメリットです。

メンテナンスに外壁塗装が必要な3つの理由

一戸建て住宅の外壁塗装を行うべきサインを紹介したところで気になるのが、メンテナンスとして外壁塗装が必要な理由ではないでしょうか。

外壁に水を侵入させないバリアのような役割を果たす

結論として外壁塗装による定期的なメンテナンスリフォームが必要な理由は、外壁から一戸建て住宅の内部へ水分を侵入させないための役割を果たす為です。


外壁塗装は外壁の上に薄い防水効果を持つ塗料で膜を張るため、外壁へ水分を浸透させないためのバリアに近い状態を実現することができます。

ですが経年劣化により塗料に防水性が失われてしまうと、外壁から水分が入り一戸建て住宅内部の木材や基礎へ湿気が侵入してしまいます。


水分を含んだ木材は腐食が発生するだけではなく、シロアリ被害や雨漏りなど深刻な住宅トラブルへと発展していき外壁塗装以上の高額修繕費が発生することも。

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塗装は紫外線等の外部環境により分解されてしまうため寿命が存在

外壁塗装に使用する塗料は、一度塗ると永遠に持続するわけではなく残念ながら紫外線といった外部影響の化学反応により分解されてしまいます。

このラジカルは樹脂などの有機物を化学反応により分離するため、外壁塗装の塗料も例外ではなく内部で固まっていた樹脂成分を分解してしまいます。


結果として外壁の表面に粉状の物質として塗料が分解された「チョーキング」が発生し、防水性能が失われてしまいます。


つまり外壁塗装の塗料は耐用年数と呼ばれる寿命が存在するため、定期的なメンテナンスにより防水性能を施してあげる必要がある訳です。


近年では科学の進歩によりラジカルの発生を和らげる成分を盛り込んだ「ラジカル制御型塗料」など、耐用年数が向上した様々な種類の塗料が存在します。

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新築当初の美しさを復活させることができる

外壁塗装は防水性能といった機能性だけではなく、思わず家に帰りたくなるような新築当初の美しい外観が蘇ります。

また外壁塗装を機にデザインを変更することで、新築購入当初の新鮮な思いを再度体験することもできます。


近年では一定の規則性を持たせて1つの一戸建て住宅に2色を使用する、「ツートンカラー」も人気なので是非検討してみてくださいね。

おしゃれな外壁塗装をシミュレーションで実現！配色で押さえたいポイントやツートンでダサくなる原因

またデザインを変更する場合には、以前の塗装と違い失敗するリスクも生まれるため不安を抱えている方も珍しくありません。


そこで大活躍するのがバーチャル状で外壁塗装を施した姿を確認することができる、カラーシミュレーションソフトの利用です。

外壁塗装の転ばぬ杖の先!?シミュレーションソフトで失敗知らずのイメージチェンジ

カラーシミュレーションソフトは合成画像のような違和感が技術の進歩により緩和され、本当に塗装を施した後のようなイメージを確認することができます。

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一戸建て住宅で外壁塗装によるメンテナンスリフォームが必要な理由について、参考としてお役立て頂けたでしょうか。

そんな外壁塗装による不安を抱えている方々のために当記事では、LINE友達登録による相談窓口を設けております。

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